fbpx

Czy geodeta może zmienić granice działki budowlanej?

2024-11-26
czy-geodeta-moze-zmienic-granice-dzialki
Spis treści:
0
(0)

Zmiana granic działki budowlanej to proces, który często budzi pytania wśród właścicieli nieruchomości oraz inwestorów. Czy geodeta może zmienić granice działki? Odpowiedź brzmi: tak, ale tylko w ściśle określonych przypadkach i pod warunkiem spełnienia odpowiednich formalności. Poniżej przedstawiamy szczegóły, na czym polega taka zmiana, w jakich sytuacjach jest możliwa i jak przebiega.

Kiedy geodeta może zmienić granice działki?

Geodeta może dokonać zmiany granic działki wyłącznie na podstawie zlecenia oraz za zgodą właścicieli nieruchomości, których granice mają zostać zmodyfikowane. Taki proces jest możliwy w sytuacjach takich jak:

  • Podział działki – kiedy właściciel decyduje się na wydzielenie części nieruchomości na sprzedaż lub inne cele.
  • Scalenie nieruchomości – gdy sąsiadujące działki należą do tego samego właściciela i mają zostać połączone w jedną całość.
  • Korekty granic – w przypadku błędów w dokumentacji geodezyjnej lub potrzeby dopasowania granic do faktycznego użytkowania terenu.
  • Zmiana granic na wniosek inwestora – szczególnie przy zakupie działki pod budowę, gdy konieczne jest dostosowanie granic do projektu inwestycji.

W każdym przypadku podstawowym warunkiem jest zgoda wszystkich stron, czyli właścicieli sąsiadujących działek. Bez ich pisemnej akceptacji geodeta nie ma prawa samodzielnie dokonać żadnych zmian.

Jak wygląda proces zmiany granic działki?

Zmiana granic działki budowlanej wymaga kilku kluczowych kroków:

  1. Zlecenie usługi geodecie – właściciele działek składają formalne zlecenie wraz z pisemnymi oświadczeniami o zgodzie na zmianę granic.
  2. Przygotowanie szkicu geodezyjnego – geodeta sporządza mapę z nowym przebiegiem granic, która musi zostać zaakceptowana przez odpowiedni urząd (wydział geodezji gminy lub miasta).
  3. Wytyczenie nowych granic w terenie – geodeta dokonuje pomiarów i oznacza nowe punkty graniczne w terenie przy użyciu trwałych znaków granicznych.
  4. Dokumentacja zmian – wyniki pomiarów są dokumentowane w protokole, a nowe granice nanoszone na mapy zasadnicze oraz ewidencję gruntów i budynków.
  5. Wprowadzenie zmian w księgach wieczystych – na koniec konieczne jest złożenie wniosku o aktualizację danych w księdze wieczystej.

Każdy z tych etapów musi być przeprowadzony zgodnie z przepisami prawa, aby zmiana była legalna i skuteczna.

Czy geodeta może zwiększyć lub zmniejszyć działkę?

Geodeta nie ma prawa samodzielnie zwiększać ani zmniejszać działki. Może jedynie realizować zmiany zgodne z decyzją właścicieli nieruchomości. W praktyce zmiana granic może prowadzić zarówno do powiększenia jednej działki kosztem sąsiedniej, jak i do jej zmniejszenia. Wszystko zależy od uzgodnień między właścicielami oraz od tego, czy zmiany zostaną zaakceptowane przez urząd geodezji.

W przypadku inwestycji budowlanych zmiana granic może być konieczna, na przykład gdy:

  • Planowany budynek wymaga większej działki.
  • Inwestor kupuje sąsiednią nieruchomość, aby dostosować granice do projektu.
  • Istnieje potrzeba korekty granic ze względu na błędy w dokumentacji.

Formalności związane ze zmianą granic działki

Aby geodeta mógł zmienić granice działki, należy dostarczyć:

  • Dokumenty potwierdzające prawo własności działek.
  • Pisemne oświadczenia właścicieli sąsiednich nieruchomości wyrażające zgodę na zmianę granic.
  • Mapy lub szkice z zaznaczoną propozycją nowego przebiegu granic.

Po zakończeniu prac geodeta sporządza protokół oraz aktualizuje mapy w ewidencji gruntów i budynków. Zmiana musi być także odnotowana w księgach wieczystych nieruchomości.

Czy warto zmieniać granice działki budowlanej?

Zmiana granic działki może być korzystnym rozwiązaniem w przypadku inwestycji budowlanych, korekty błędów geodezyjnych lub dostosowania nieruchomości do faktycznego użytkowania. Kluczowe jest jednak przeprowadzenie całego procesu zgodnie z przepisami i przy udziale profesjonalnego geodety.

Jeśli zastanawiasz się, czy geodeta może zmienić granice działki w Twoim przypadku, skontaktuj się z nami. Oferujemy kompleksowe doradztwo geodezyjne oraz pomoc w przeprowadzeniu wszelkich formalności. Razem zadbamy o to, by proces przebiegł szybko i sprawnie!

Czy ten wpis był dla Ciebie przydatny?

Kliknij w gwiazdkę aby dodać ocenę!

Średnia ocena 0 / 5. Ilość głosów: 0

Jeszcze nikt nie ocenił tego wpisu. Bądź pierwszy!


Biuro Obsługi Klienta
+48 61 639 42 98
rejestracja@ksefdlabudownictwa.pl
Adres: ul. Górnicza 2/143, 60-107 Poznań
design: Duind™