Flipping mieszkań, czyli zakup nieruchomości w celu jej szybkiej odsprzedaży z zyskiem, staje się coraz popularniejszą praktyką na rynku nieruchomości. Dla wielu inwestorów jest to sposób na szybki zarobek, jednak dla deweloperów może stanowić poważne wyzwanie. W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej flipperstwu, jego wpływowi na rynek nieruchomości oraz zabezpieczeniom prawnym wprowadzonym w celu ograniczenia tej praktyki.

Flip nieruchomości - co to jest?

Flipping nieruchomości to strategia inwestycyjna polegająca na zakupie nieruchomości, jej szybkim odnowieniu lub remoncie, a następnie odsprzedaży z zyskiem. Flipperzy często działają na rynku wtórnym, kupując mieszkania wymagające renowacji, które następnie modernizują i sprzedają po wyższej cenie. Główne cele flipperów to:

• Uzyskanie szybkiego zwrotu z inwestycji.
• Maksymalizacja zysku poprzez minimalizację kosztów remontu.
• Wykorzystanie chwilowych trendów na rynku nieruchomości.

Flipper mieszkaniowy i jego zadania

Flipper mieszkaniowy to osoba, która zawodowo zajmuje się flippingiem nieruchomości. Do jego głównych zadań należą:

• Znalezienie okazji inwestycyjnych na rynku nieruchomości.
• Przeprowadzenie szybkiego i efektywnego remontu lub modernizacji nieruchomości.
• Zarządzanie finansami i kosztami związanymi z inwestycją.
• Sprzedaż nieruchomości z zyskiem w możliwie najkrótszym czasie.

Czy mieszkanie od flipera jest lepsze od mieszkania deweloperskiego?

Mieszkania oferowane przez flipperów i deweloperów różnią się pod wieloma względami, co może wpływać na decyzje potencjalnych nabywców:

• Stan techniczny: Mieszkania od flipperów są zazwyczaj starsze, ale odnowione, co może oznaczać ukryte wady. Natomiast mieszkania deweloperskie są nowe, spełniające aktualne normy budowlane.
• Cena: Mieszkania od flipperów mogą być tańsze niż nowe mieszkania od deweloperów, ale mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami remontu lub napraw.
• Gwarancje: Deweloperzy często oferują gwarancje na nowe mieszkania, co zapewnia większe bezpieczeństwo dla nabywców. Flipperzy zazwyczaj takich gwarancji nie oferują.

Jak flipping mieszkań może zagrażać deweloperom

Flipping mieszkań może stanowić zagrożenie dla deweloperów z kilku powodów:

• Konkurencja: Flipperzy tworzą konkurencję na rynku nieruchomości, oferując tańsze, odnowione mieszkania, co może obniżać popyt na nowe mieszkania deweloperskie.
• Zawyżanie cen: Szybki obrót nieruchomościami przez flipperów może prowadzić do sztucznego zawyżania cen na rynku, co wpływa na całą branżę nieruchomości.
• Zróżnicowanie oferty: Flipperzy często oferują nieruchomości w różnych lokalizacjach i standardach, co może przyciągać klientów, którzy w innym przypadku wybraliby mieszkania deweloperskie.

Zabezpieczenia prawne przeciwko flippowaniu

W 2022 roku wprowadzono zmiany w ustawie deweloperskiej, które mają na celu ograniczenie praktyk flippingu. Kluczowe zmiany obejmują:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Wzrost stawki PCC dla nieruchomości sprzedawanych w krótkim czasie od ich zakupu, co ma zniechęcić do szybkiego obrotu nieruchomościami.
  • Do 10% przy sprzedaży w ciągu roku od zakupu.
  • Do 6% przy sprzedaży w ciągu dwóch lat od zakupu.
  • Do 4% przy sprzedaży przed upływem trzech lat od zakupu.
• Dodatkowy podatek: Opodatkowanie zakupu trzeciej i kolejnych nieruchomości w ciągu pięciu lat od zakupu pierwszego mieszkania stawkami od 3% do 5%.

Te regulacje mają na celu zmniejszenie liczby transakcji flippingowych i ochronę rynku nieruchomości przed spekulacjami.

Klauzula waloryzacyjna - dlaczego warto wprowadzić ją do umowy deweloperskiej?

Klauzula waloryzacyjna to zapis w umowie, który pozwala na dostosowanie ceny nieruchomości do zmieniających się warunków rynkowych, np. inflacji. Wprowadzenie klauzuli waloryzacyjnej do umowy deweloperskiej może przynieść wiele korzyści:

• Ochrona przed inflacją: Zabezpiecza dewelopera przed spadkiem wartości pieniądza w czasie trwania projektu budowlanego.
• Stabilność finansowa: Umożliwia utrzymanie stabilności finansowej projektu mimo zmieniających się warunków gospodarczych.
• Przejrzystość: Zapewnia przejrzystość warunków finansowych umowy dla obu stron.

Ustawa antyflipperska - nowe perspektywy dla deweloperów

Flipping mieszkań, mimo że może stanowić wyzwanie dla deweloperów, dzięki zapowiadanej ustawie antyflipperskiej stwarza nowe perspektywy dla całego rynku nieruchomości. Deweloperzy, wykorzystując narzędzia i program KSeF oferowany przez naszą firmę, mogą lepiej zarządzać swoimi projektami, zabezpieczać się przed ryzykiem i skutecznie konkurować na rynku. Warto zatem śledzić zmiany prawne i dostosowywać strategie działania, aby sprostać wyzwaniom i wykorzystać pojawiające się możliwości.