W dobie rosnącej świadomości ekologicznej oraz zaostrzających się przepisów dotyczących efektywności energetycznej budynków, deweloperzy muszą dostosować swoje działania do nowych wymogów prawnych. Świadectwa charakterystyki energetycznej stają się kluczowym elementem procesu sprzedaży i wynajmu nieruchomości, a ich brak może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. W tym artykule przybliżymy, czym są świadectwa energetyczne, kto może je wystawiać oraz jakie są najważniejsze terminy i obowiązki deweloperów.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku lub jego części na energię niezbędną do użytkowania. Ma na celu informowanie właścicieli oraz najemców o efektywności energetycznej budynku, co pozwala na świadome podejmowanie decyzji dotyczących zakupu, wynajmu czy modernizacji nieruchomości. Dokument ten jest obowiązkowy w przypadku sprzedaży lub wynajmu budynków i musi być sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Świadectwo energetyczne może być wystawione wyłącznie przez uprawnioną osobę, która posiada odpowiednie kwalifikacje i jest wpisana do wykazu prowadzonego przez Ministerstwo Infrastruktury. Taka osoba musi posiadać wykształcenie techniczne oraz przejść specjalistyczne szkolenia z zakresu oceny charakterystyki energetycznej budynków. To zapewnia, że dokument jest rzetelny i zgodny z przepisami prawa.
Klasa energetyczna budynku jest określana na podstawie różnych parametrów technicznych i użytkowych budynku. Oto kluczowe kryteria, na które należy zwrócić uwagę:
Na podstawie powyższych kryteriów budynki klasyfikowane są w skali od A (najwyższa efektywność energetyczna) do G (najniższa efektywność energetyczna). Warto zaznaczyć, że od 2024 roku w Polsce obowiązują nowe wytyczne dotyczące klas energetycznych budynków, które mają na celu promowanie zrównoważonego budownictwa.
Choć audyt energetyczny i świadectwo energetyczne dotyczą efektywności energetycznej budynków, różnią się zakresem oraz celem:
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, deweloper jest zobowiązany do dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy przed zawarciem umowy sprzedaży lub najmu budynku. Dokument ten powinien być przedstawiony na etapie zawierania aktu notarialnego, a jego brak może skutkować nałożeniem kar grzywny. Świadectwo musi być aktualne i ważne przez okres 10 lat od daty jego wystawienia.
Deweloperzy mogą uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, korzystając z usług certyfikowanych audytorów energetycznych. Warto także zwrócić uwagę na przepisy dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków, które nakładają dodatkowe obowiązki i wymagania dotyczące efektywności energetycznej budynków.
Świadectwa charakterystyki energetycznej to nie tylko wymóg prawny, ale także narzędzie promujące zrównoważone budownictwo. Deweloperzy, dbając o efektywność energetyczną swoich inwestycji, nie tylko spełniają wymogi prawne, ale także przyczyniają się do ochrony środowiska. Kluczowe jest uzyskanie świadectwa przed zawarciem umowy sprzedaży lub najmu oraz współpraca z certyfikowanymi audytorami energetycznymi. W naszym programie do obsługi firm budowlanych można przechowywać najważniejsze dokumenty firmy w jednym miejscu - między innymi świadectwa energetyczne inwestycji. To pozwala zachować porządek w firmie i zwiększa jej wiarygodność. Dzięki odpowiedniemu zarządzaniu procesem uzyskiwania świadectw energetycznych, deweloperzy mogą sprawnie zarządzać dokumentacją i zapewnić zgodność z przepisami prawa.
