fbpx

Utrata gwarancji na roboty budowlane – kiedy może się zdarzyć?

2024-10-14
utrata gwarancji na roboty budowlane
Spis treści:
5
(1)

Utrata gwarancji na roboty budowlane to temat, który powinien być dobrze znany każdemu deweloperowi i firmie budowlanej. Gwarancja, będąca zabezpieczeniem jakości wykonanych prac, może zostać utracona, jeśli inwestor lub właściciel nieruchomości nie przestrzega określonych warunków. Poniżej omówimy najczęstsze przypadki, kiedy dochodzi do utraty gwarancji.

Utrata gwarancji na roboty budowlane - niewłaściwa eksploatacja

Jednym z głównych powodów, dla których dochodzi do utraty gwarancji na roboty budowlane, jest niewłaściwe użytkowanie lub eksploatacja obiektu. Każda umowa o roboty budowlane powinna jasno określać, w jaki sposób inwestor ma korzystać z wybudowanej nieruchomości. Przykłady sytuacji, które mogą prowadzić do utraty gwarancji, to:

  • Brak konserwacji – zaniedbanie regularnych przeglądów technicznych i konserwacji budynku może skutkować poważnymi uszkodzeniami, które nie będą objęte gwarancją.
  • Niewłaściwe użytkowanie – jeśli nieruchomość jest wykorzystywana w sposób sprzeczny z jej przeznaczeniem, np. prowadzenie działalności przemysłowej w budynku mieszkalnym, wykonawca może odmówić realizacji napraw w ramach gwarancji.
  • Ingerencje w konstrukcję – zmiany konstrukcyjne, takie jak wyburzanie ścian czy zmiana instalacji, bez zgody wykonawcy mogą powodować utratę gwarancji.

Takie przypadki mogą powodować, że wykonawca nie będzie zobowiązany do wykonania napraw w ramach gwarancji, co jest kluczową informacją dla deweloperów i właścicieli budynków.

Ingerencja innego podmiotu a utrata gwarancji na roboty budowlane

Kolejną ważną kwestią, która może doprowadzić do utraty gwarancji na roboty budowlane, jest ingerencja innego podmiotu w konstrukcję lub instalacje budynku. Przykładem może być sytuacja, w której właściciel budynku zleca innemu podmiotowi modernizację instalacji, co może prowadzić do:

  • Uszkodzenia istniejących elementów konstrukcyjnych – modyfikacje wprowadzone przez innego wykonawcę, które wpływają na pierwotną strukturę budynku, mogą spowodować wyłączenie gwarancji.
  • Dodanie nowych elementów – instalacja nowych urządzeń lub systemów przez inną firmę, bez konsultacji z pierwotnym wykonawcą, może skutkować utratą uprawnień wynikających z gwarancji.

W takich przypadkach wykonawca może odmówić naprawy wad, argumentując, że pierwotny stan budynku został zmieniony, co doprowadziło do uszkodzeń.

Utrata gwarancji na roboty budowlane - brak właściwej dokumentacji 

Prawidłowa dokumentacja prac budowlanych to kluczowy element w utrzymaniu gwarancji. Jeśli inwestor lub właściciel nie posiada odpowiedniej dokumentacji dotyczącej przeglądów, konserwacji i ewentualnych napraw, może to być podstawą do utraty gwarancji na roboty budowlane.

Elementy, które muszą być odpowiednio udokumentowane, to:

  • Regularne przeglądy techniczne zgodnie z harmonogramem ustalonym przez wykonawcę.
  • Każda naprawa wykonana w ramach gwarancji powinna być odnotowana w dokumentacji.
  • Zgłoszenia usterek i wad powinny być składane pisemnie, zgodnie z procedurami opisanymi w umowie.

Brak takich dokumentów może skutkować utratą gwarancji, ponieważ wykonawca nie będzie w stanie zweryfikować, czy warunki umowy były spełnione.

Kiedy jeszcze następuje utrata gwarancji na roboty budowlane?

Istnieje kilka innych sytuacji, które mogą prowadzić do utraty gwarancji na roboty budowlane. Do najczęstszych należą:

  • Zaniedbanie zgłoszenia usterki – jeśli inwestor nie zgłosi wady w odpowiednim czasie, może to skutkować wygaśnięciem gwarancji na dany element budynku.
  • Upłynięcie terminu gwarancji – gwarancja ma określony czas obowiązywania. Po jego upływie inwestor traci prawo do bezpłatnych napraw w ramach gwarancji.
  • Zmiana przeznaczenia budynku – zmiana przeznaczenia obiektu, np. przekształcenie budynku mieszkalnego w komercyjny, może skutkować wyłączeniem gwarancji.

W takich przypadkach deweloperzy i właściciele muszą być świadomi, że przekształcenia czy zaniedbania mogą wpłynąć na utratę uprawnień wynikających z gwarancji.

Jak zapobiec utracie gwarancji na roboty budowlane?

Aby uniknąć utraty gwarancji na roboty budowlane, inwestorzy i właściciele budynków powinni pamiętać o kilku kluczowych zasadach:

  • Regularnie przeprowadzać przeglądy techniczne zgodnie z harmonogramem.
  • Zgłaszać wszelkie usterki i wady niezwłocznie po ich zauważeniu.
  • Zachować pełną dokumentację dotyczącą konserwacji i napraw.
  • Konsultować wszelkie zmiany w konstrukcji budynku z pierwotnym wykonawcą.

Przestrzeganie tych zasad pozwoli na utrzymanie gwarancji i skorzystanie z bezpłatnych napraw w razie wystąpienia usterek.Deweloperzy oraz firmy budowlane muszą być świadome, że utrata gwarancji na roboty budowlane może mieć poważne konsekwencje finansowe. Dlatego warto dokładnie przestrzegać warunków gwarancji, by uniknąć dodatkowych kosztów i problemów.

Czy ten wpis był dla Ciebie przydatny?

Kliknij w gwiazdkę aby dodać ocenę!

Średnia ocena 5 / 5. Ilość głosów: 1

Jeszcze nikt nie ocenił tego wpisu. Bądź pierwszy!


Biuro Obsługi Klienta
+48 61 639 42 98
rejestracja@ksefdlabudownictwa.pl
Adres: ul. Górnicza 2/143, 60-107 Poznań
design: Duind™